案例：投资客陈先生于08年向建设银行贷款80万购得天河区某大型楼盘物业一间，以150万售价经中介放售。

经物业顾问推介，买家李小姐有意购买此物业。因陈先生仍欠贷款70万，而且因周转问题无法拿出现钱赎回抵押房产证出售该物业。买家李小姐亦预备通过贷款购房，首期仅可支付60万，而且基于资金安全考虑，买家坚持递件后才支付首期。

如何才能解决赎契问题？促成此次交易呢？

保来理财解决方案建议要点：

1、陈先生可以选择保来理财的转按担保业务。通过转按担保，陈先生无需动用自有资金赎契，买家可在原按揭银行简便续供，简便、安全。

2、陈先生可以选择保来理财的资金赎契。陈先生同样不需要动用自有资金赎契；买方既可在原按揭银行简便续供，又可以根据自己需求选择能够提供适合贷款成数和优惠利率的新按揭银行，获得最大的贷款优惠；快捷、简便、安全。

案例：买家张小姐通过房地产中介欲按揭购买李先生的一套商品房，该商品房仍在按揭中，买卖双方确定使用转按揭方式进行交易。

双方签订了买卖合同后，张小姐和李先生拿着银行出具的原抵押资料和转按揭协议，到房管理局准备递件，却被房管局拒绝申请，原因是房管局现已停止受理转按揭申请，他们只能自筹资金，还清原贷款后再交易。

但李先生次日却在媒体上看到现时房管局并无暂停转按揭业务，这是怎么回事呢？为此，他咨询了按揭公司。

保来理财支招：

房管局并未停止带抵押房产转移的业务，只是对于带抵押房产转移流程作了调整。调整后的办理方式有两种：一是涂销抵押、转移登记、抵押登记合并办理；二是先办理涂销抵押，待房管局归档后，再合并办理转移登记、抵押登记。

两种流程，都有涂消抵押的要求，就是要求银行出具原贷款的还清款证明，而不是原来的转按协议。但对转按交易来说，银行并没有收到原贷款的还款，因此也无法出具还清款证明。李先生和张小姐也因此无法顺利申请交易。

保来理财解决方案建议要点：

对于一些急于成交的客户，目前只能由业主或买家自筹资金办理赎契，或向保来理财这一类有担保资质的公司申请资金担保业务，由银行出具还清款证明，这样，转按揭交易就能顺利进行。

案例：客户李先生，自主经营印刷厂，在天河北拥有一套住房，因经营周转需要筹措资金。李先生表示需要争取最大额度的贷款，利率多少都不在乎。

保来理财解决方案建议要点：

鉴于李先生有经营实体，且要求多贷款，利率多少并不在乎，为此，李先生可以选用生产经营性贷款。该贷款类型贷款成数最高可达七成，可以满足李先生的经营需求。

案例：徐先生幸运地从近期股市风暴中“逃”出部分资金，又不敢让钱闲着等通胀，想试水较稳妥的房地产投资。几经周折，徐先生看中了珠江新城一个总价约130万元商铺。临签约前，中介告知“因该商铺之前有办理按揭，要求买家先交首期用于赎契”。

投资风险点：

1、如原业主收到首期款后赎契拖延，或将资金挪作他用，或因业主有其它纠纷而不能按期收到商铺，徐先生即使打官司也未必能够挽回损失，而且极为麻烦；

2、徐先生现金不够，部分资金还套在股市中，需要按揭贷款支付部分交易款项。如果银行最后拖延甚至不放贷款怎么办？

3、商铺买卖比股市操作复杂很多，徐先生不了解。但徐先生还是知道―签订买卖合同后，无论业主或自己贷款出问题，中介公司也不承担责任的，而且中介费也难追讨。

保来理财解决方案建议要点：

保来理财针对徐先生的情况设计了一个 “置业理财一站式服务”套餐：保来理财委派律师为业主、徐先生及交易商铺进行了“律师尽责调查”后，为交易双方提供“履约担保”；保来理财委派评估师对该商铺做出约150万元的评估价，并函报银行审批后获得75万元的按揭贷款承诺函；徐先生将首期款交保来理财完成原业主赎契、房管局产权过户和徐先生银行按揭手续。

与此同时，业主和徐先生分别在保来理财驻点的公证处服务点签好相关委托文件，不仅可以不再跑房管局和银行，而且双方都很放心：出了问题就找上市担保公司“买单”！

保来理财还推荐徐先生选用了按揭“快贷担保”，即商铺在房管局递件过户的同时，凭保来理财为徐先生向银行提供的担保而获得银行的提前放款，从而提前收铺并通过保来理财的兄弟公司放租、收租。

3周以后，业主如愿提前收到了银行发放的贷款，徐先生同时提前收铺，即比常规按揭提前了3个月以上收租。