一、业务简介

如何让交易更放心、更安全？保来理财帮到您！

在房地产交易过程中，为保证房地产买卖合同履行，保障交易双方权益，可由保来理财提供履约担保，让交易过程更安全，更具保障。

二、业务特色

保证资金安全

保证合同履行

保证交易安全

三、适用范围

1、为买家提供履约担保－－适用于买家支付首期为业主归还原银行贷款（适用于交易房产仍在抵押贷款期）的情况，如归还贷款并涂销抵押后，因业主原因导致不能顺利交易过户的，由保来理财承担相应担保责任；

2、为业主提供履约担保－－适用于交易过户前业主提前向买家交楼等情况，如至交易条件满足时因买家原因不能顺利交易过户的，由保来理财承担相应担保责任。

办理履约担保需要准备的资料如下：

1、身份证明文件

身份证原件、复印件（港澳人士还需提供回乡证，台湾人士还需提供身份证、护照和台胞证）

户口簿原件、复印件

2、婚姻证明文件（未婚证/结婚证/离婚证）

3、收入证明及其他资产状况证明

不低于月供款额2.5倍的工资或其它固定收入的收入证明原件，并加盖所属单位公章或人力资源章。

其他收入、个人资产等能证明贷款人还款能力的证明文件（包括但不限于其他房产的房地产权证、抵押借款合同、车辆行驶证、存折、公积金存折、股票、投资经营企业的营业执照、章程、企业帐户对帐单等）

5、交易房产的房地产权证、共有权证

6、原抵押借款合同（适用于交易房产仍在抵押贷款期）

7、供款存折流水、银行供款明细记录

8、本次交易的房屋买卖合同（包括其他补充协议）

9、本次交易的定金或订金收据

10、买家已支付首期款项到业主还款账号证明

11、非广州市户籍人士需提供自购房之日起算前两年以内累计一年以上的社保缴存证明或纳税证明。

12、根据客户实际情况及银行、房管等相关部门要求提供的其他相关资料

★上述收费标准及本文各项内容仅供参考，不构成要约与承诺。双方的权利义务以本公司与客户经协商一致签订的服务合同约定为准。

买家陈先生通过中介公司成交珠江新城的物业，成交价360万，该房产现在民生银行抵押中，剩余贷款本金252万。买家分两期一次性支付楼款。由于业主赎回房产的资金不足，业主要求陈先生先支付150万首期协助赎楼，但陈先生担心直接将首期转给业主风险太大，万一业主挪作它用，或者卷款潜逃，不但交易失败，还损失惨重。

为此，陈先生向保来理财申请履约担保业务，并由保来理财协助业主全程办理赎契、交易手续，如陈先生在拿出该笔首期后房产不能过户到其名下，他有权向业主或保来理财追讨回该笔首期。