“按揭”，一般是包括一手楼和二手楼的交易按揭。指具有完全行为能力的自然人，购买商品房时，以其购买的物业为抵押，作为偿还贷款的保证，向金融机构（商业银行或公积金中心）申请贷款的行为。 买方支付一部分房款给卖方后，其余房款通过贷款支付给卖方。金融机构根据抵押物的当前估值及本次买卖成交价（两者取其低者），按照一定的比例批出贷款。买家按期偿还全部贷款之后，银行将协助办理房产的涂销抵押手续，结束抵押。

（1）物业产权清晰，能进行合法交易，且不属于银行规定不可办理按揭的房产范围（建议具体列明，即与第3条合并）； （2）楼龄要求：住宅楼龄+贷款年限≤40年，且贷款年限不超过30年；商业用房楼龄+贷款年限 ≤ 25年，且贷款年限不超过10年；

（1）有纪念意义（如中山纪念堂、农讲所） （2）被法院查封或扣押 （3）教育、医疗、市政等公共福利事业的物业 （4）权属有争议 （5）列入拆迁范围 （6）预售房产（未出房产证） （7）银行考虑自身风险不予贷款的房产（宅基地、自建房、厂房？、科、教、文及军队用房等）

（1）借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常住户口或有效居留身份； （3）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）能够提供真实合法、完备的，证明贷款用途的购房合同等文件； （5）具备一定的自有资金，能够按规定的比例交付首付款； （6）商业银行规定的其他条件。

（1）有城镇常住户口或有效居留身份证件； （2）广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月或以上； （3）非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月或以上； （4）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； （5）购房首期付款符合规定：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，公积金贷款的首付款比例不得低于50%； （6）个人申请公积金贷款最高额度为人民币50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币80万元。 （7）贷款抵押物必须为住宅，且不能是混合结构，楼龄不能超20年（公积金不限？仅要求与贷款人年龄的合计数不超过一定数？）。

个人住房公积金可贷额度=（公积金账户当前余额+当前月缴存额×2 ×当前至法定离退休年龄总月数）×2；

银行为了把控资金风险，合理确定贷款额度，委托指定的评估公司运用公开市场价值的定义评估出申请抵押贷款的房屋市场价格。

他项权利证是在房管部门设定房地产抵押权等他项权利后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

以房地产的地址、地号、房地产权证登记案号、房地产权证号之中的任一条件为索引，到房产局查询房屋的产权所属、房屋性质、被抵押或查封与否以及使用年限、历史变动等信息。

用于查证业主房屋的权属状况，获取房地产的权属人、面积、结构、违章、抵押、查封等情况的书面证明材料。