二、经典案例（善用“担保”套餐 规避置业理财风险） 案例： 徐先生幸运地从近期股市风暴中“逃”出部分资金，又不敢让钱闲着等通胀，想试水较稳妥的房地产投资。几经周折，徐先生看中了珠江新城一个总价约130万元商铺。临签约前，中介告知“因该商铺之前有办理按揭，要求买家先交首期用于赎契”。 投资风险点： 案例：徐先生幸运地从近期股市风暴中“逃”出部分资金，又不敢让钱闲着等通胀，想试水较稳妥的房地产投资。几经周折，徐先生看中了珠江新城一个总价约130万元商铺。临签约前，中介告知“因该商铺之前有办理按揭，要求买家先交首期用于赎契”。

投资风险点：

1、如原业主收到首期款后赎契拖延，或将资金挪作他用，或因业主有其它纠纷而不能按期收到商铺，徐先生即使打官司也未必能够挽回损失，而且极为麻烦；

2、徐先生现金不够，部分资金还套在股市中，需要按揭贷款支付部分交易款项。如果银行最后拖延甚至不放贷款怎么办？ 3、商铺买卖比股市操作复杂很多，徐先生不了解。但徐先生还是知道―签订买卖合同后，无论业主或自己贷款出问题，中介公司也不承担责任的，而且中介费也难追讨。 保来理财解决方案建议要点： 保来理财针对徐先生的情况设计了一个 “置业理财一站式服务”套餐：保来理财委派律师为业主、徐先生及交易商铺进行了“律师尽责调查”后，为交易双方提供“履约担保”；保来理财委派评估师对该商铺做出约150万元的评估价，并函报银行审批后获得75万元的按揭贷款承诺函；徐先生将首期款交保来理财完成原业主赎契、房管局产权过户和徐先生银行按揭手续。 与此同时，业主和徐先生分别在保来理财驻点的公证处服务点签好相关委托文件，不仅可以不再跑房管局和银行，而且双方都很放心：出了问题就找上市担保公司“买单”！ 保来理财还推荐徐先生选用了按揭“快贷担保”，即商铺在房管局递件过户的同时，凭保来理财为徐先生向银行提供的担保而获得银行的提前放款，从而提前收铺并通过保来理财的兄弟公司放租、收租。

3、商铺买卖比股市操作复杂很多，徐先生不了解。但徐先生还是知道―签订买卖合同后，无论业主或自己贷款出问题，中介公司也不承担责任的，而且中介费也难追讨。

保来理财解决方案建议要点：

保来理财针对徐先生的情况设计了一个 “置业理财一站式服务”套餐：保来理财委派律师为业主、徐先生及交易商铺进行了“律师尽责调查”后，为交易双方提供“履约担保”；保来理财委派评估师对该商铺做出约150万元的评估价，并函报银行审批后获得75万元的按揭贷款承诺函；徐先生将首期款交保来理财完成原业主赎契、房管局产权过户和徐先生银行按揭手续。

与此同时，业主和徐先生分别在保来理财驻点的公证处服务点签好相关委托文件，不仅可以不再跑房管局和银行，而且双方都很放心：出了问题就找上市担保公司“买单”！

保来理财还推荐徐先生选用了按揭“快贷担保”，即商铺在房管局递件过户的同时，凭保来理财为徐先生向银行提供的担保而获得银行的提前放款，从而提前收铺并通过保来理财的兄弟公司放租、收租。

3周以后，业主如愿提前收到了银行发放的贷款，徐先生同时提前收铺，即比常规按揭提前了3个月以上收租。